Đà giảm giá đất nền vùng ven TP HCM được đánh giá là chưa dừng lại,ôibịchêkhôngbiếtđịnhgiáđất khimặccả cănnhàtỷđồfila mà chỉ chuyển dịch từ trạng thái giảm mạnh sang mức giảm nhẹ hơn hoặc đi ngang. Tuy nhiên, câu chuyện mua nhà có thực sự dễ dàng với nhiều người?
Độc giả Haivy Nguyenchia sẻ: "Thực tế, nhà đất không giảm giá quá nhiều đâu. Trừ khi căn nhà, mảnh đất đó ở vị trí không tươi sáng. Còn tôi đi mua đất mà toàn gặp người nói thách. Có những căn nhà mặt tiền vị trí tốt, người bán hét giá trên trời tới 10 tỷ đồng mỗi căn. Tôi trả 8 tỷ tiền tươi nhưng họ chê tôi không biết định giá đất. Trong khi tôi nói 'gãy lưỡi' rất muốn mua mới trả giá vậy, chứ thật sự chỉ 7,5 tỷ đồng mà thôi. Chẳng qua tôi mua là vì nhà sát bên chứ xa là tôi không thèm rồi. Nhưng sau đó, họ nhất quyết đòi 9.5 tỷ đồng mới bán".
Hiểu tỉnh cảnh giá nhà đất khó giảm mạnh, bạn đọc Chip cô đơnbình luận: "Mấy năm trước giá nhà còn dưới 2 tỷ đồng, có nơi bán 1,5 tỷ đồng. Nhiều người hỏi giá nhà bao giờ giảm xuống dưới 1 tỷ đồng mới mua. Nhưng giờ giá nhà đã lên trên 2,5 tỷ đồng, muốn tìm căn dưới 2 tỷ đồng cũng khó. Thế nên, thị trường nhà ở chỉ có đứng giá, tăng nhẹ và tăng mạnh chứ ít có chuyện giảm sâu. Nếu có giảm thì cũng chỉ trong một giai đoạn rất ngắn và phải chớp thời cơ mới mua được. Nhiều người cứ chờ nhà đất giảm về giá trị thật nhưng biết chờ đến bao giờ?".
>> 13 năm mua đất đầu cơ nhưng không bán nổi
Nói về câu chuyện giá bất động sản, độc giả Hoàng Chiếnnhận định: "Lý do đất tăng nhanh, giảm chậm là do khi giá đất đứng yên nghĩa là nó đang giảm (vì nếu không mua đất, gửi ngân hàng cũng có lãi). Ví dụ trường hợp của tôi, năm 2012, tôi mua một mảnh đất giá 1,4 tỷ đồng. Thời điểm đó, bất động sản cũng đóng băng như hiện nay. Đến năm 2014, tôi bán được 1,2 tỷ đồng. Như vậy, tôi đã lỗ vốn 200 triệu đồng, cộng với hai năm lãi suất ngân hàng thời đó rất cao, khoảng 13%/ năm, là 364 triệu đồng. Tổng cộng, tôi đã lỗ 564 triệu đồng, tức lỗ khoảng 40%. Nên người bán sẽ ít khi chịu giảm giá để bị lỗ khi đầu tư".
Làm gì để hạ giá nhà đất, bạn đọc Nguyenvanhunghnnêu quan điểm: "Chịu khó đợi khi Luật kinh doanh bất động sản mới được thông qua, có khả năng đánh thuế lũy tiến nhà đất và đánh thuế nặng đối với việc kinh doanh mua đi bán lại bất động sản, thì giá may ra mới giảm. Như ở Singapore, nếu mua đi bán lại nhà đất trong năm đầu sẽ phải chịu thuế 50%, nếu mua đi bán lại trong năm thứ hai sẽ chịu thuế 40%,... Lúc đó thì tình trạng đầu cơ, lướt sóng khó mà tồn tại và giá bất động sản sẽ trở về với giá trị thực, không bị thổi giá và ngáo giá như giờ".
Lê Phạmtổng hợp
>>Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.